Αυτά είναι τα έγγραφα με τα οποία εργαζόμαστε. Είναι οι δημόσιες πηγές πίσω από μια κυπριακή εκτίμηση — οι δείκτες της αγοράς, τα πολεοδομικά κείμενα που καθορίζουν τι επιτρέπεται να κτιστεί, οι νόμοι που καθορίζουν τι ανήκει σε ποιον, και το πρότυπο σύμφωνα με το οποίο συντάσσεται η ίδια η έκθεση. Κάθε καταχώριση αναφέρει τι είναι το έγγραφο, γιατί έχει σημασία για έναν ιδιοκτήτη ακινήτου, και πού βρίσκεται το επίσημο κείμενο.
Όλα εδώ παραπέμπουν στον εκδότη τους. Δεν έχουμε αντιγράψει τίποτε από αυτά στον ιστότοπό μας, επειδή τα έγγραφα αυτά αναθεωρούνται και ένα ξεπερασμένο αντίγραφο είναι χειρότερο από κανένα.
Στοιχεία αγοράς και δείκτες
Ο δείκτης RICS Cyprus Property Index, σε συνεργασία με την KPMG στην Κύπρο. Τριμηνιαίος, δημοσιεύεται από το RICS σε συνεργασία με την KPMG στην Κύπρο. Παρακολουθεί κεφαλαιακές και μισθωτικές αξίες ανά κατηγορία ακινήτου και ανά επαρχία, και είναι η σειρά που χρησιμοποιείται συχνότερα για να τεκμηριωθεί πώς κινήθηκε μια αγορά μεταξύ δύο ημερομηνιών — που είναι ακριβώς το ερώτημα σε μια αναδρομική εκτίμηση, σε έναν φορολογικό υπολογισμό ή σε μια διαφορά για ποσό που δόθηκε πριν από χρόνια. Τελευταία έκδοση: Q2 2026 (κυκλοφόρησε στις 25 Αυγούστου 2026). Σελίδα του δείκτη.
Οι έξι πιο πρόσφατες τριμηνιαίες εκθέσεις:
Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου — Δείκτες Τιμών Κατοικιών. Τριμηνιαία σειρά, που καταρτίζεται από τη μονάδα ακινήτων της Κεντρικής Τράπεζας. Είναι η επίσημη σειρά για την κατοικία στην Κύπρο και η αναφορά που ένας δανειστής, ένας ελεγκτής ή ένα δικαστήριο αναγνωρίζει χωρίς αμφισβήτηση. Τελευταία δημοσίευση: 2026 Q1, στις 23 Ιουνίου 2026. Σελίδα δημοσίευσης.
Κανένας δείκτης δεν εκτιμά το ακίνητό σας. Ο δείκτης περιγράφει μια αγορά συνολικά· η εκτίμηση είναι γνώμη για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, με βάση δηλωμένα στοιχεία, σε δηλωμένη ημερομηνία. Χρησιμοποιούμε τους δείκτες για να ελέγξουμε ένα συμπέρασμα και να εξηγήσουμε τη μεταβολή, ποτέ για να παραγάγουμε ποσό με πολλαπλασιασμό.
Οι έξι πιο πρόσφατες τριμηνιαίες εκδόσεις:
Πολεοδομία: τι επιτρέπεται να κτιστεί
Στην Κύπρο το πολεοδομικό καθεστώς συνήθως καθορίζει την αξία, ιδίως για τη γη. Δύο κείμενα το διέπουν.
Δήλωση Πολιτικής για την Ύπαιθρο. Εκδίδεται από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως. Είναι το εργαλείο πολεοδομικού ελέγχου για τη γη εκτός των περιοχών που καλύπτονται από Τοπικό Σχέδιο, και επομένως για τα περισσότερα τεμάχια στην ύπαιθρο καθορίζει αν μπορεί να ανεγερθεί οτιδήποτε και με ποια πυκνότητα. Το ισχύον εγκεκριμένο κείμενο είναι η έκδοση του 2024, με ημερομηνία δημοσίευσης στο επίσημο μητρώο την 14η Ιουνίου 2024. Επίσημη καταχώριση · εγκεκριμένο κείμενο (PDF).
Σχέδια Ανάπτυξης (περιλαμβάνει τα Τοπικά Σχέδια). Τα Τοπικά Σχέδια δημοσιεύονται ως καταχωρίσεις στο μητρώο Σχεδίων Ανάπτυξης του Τμήματος, μαζί με τα Σχέδια Περιοχής και τις γνωστοποιήσεις ζωνών. Το Τοπικό Σχέδιο της περιοχής καθορίζει την πολεοδομική ζώνη, τον συντελεστή δόμησης, το ποσοστό κάλυψης, το ύψος και τις επιτρεπόμενες χρήσεις για συγκεκριμένο οικόπεδο — τα δεδομένα που καθορίζουν μια υπολειμματική εκτίμηση και, πολύ συχνά, ολόκληρη την αξία ενός τεμαχίου. Το πιο πρόσφατα δημοσιευμένο Τοπικό Σχέδιο στο μητρώο είναι το Τοπικό Σχέδιο Ακάμα 2024 — Πρόνοιες και Μέτρα Πολιτικής, που δημοσιεύθηκε στις 15 Νοεμβρίου 2024. Μητρώο Σχεδίων Ανάπτυξης.
Τα Τοπικά Σχέδια αναθεωρούνται, και μια αναθεώρηση μπορεί να αλλάξει από τη μια μέρα στην άλλη το πόσο αξίζει ένα οικόπεδο. Όπου μια εκτίμηση εξαρτάται από το πολεοδομικό καθεστώς, δηλώνουμε τη ζώνη, τον συντελεστή και το σχέδιο από το οποίο τα λάβαμε, καθώς και την ημερομηνία του ελέγχου μας.
Τα Τοπικά Σχέδια σε ισχύ, ανά περιοχή — κάθε κάρτα οδηγεί στην επίσημη καταχώριση του Τμήματος για το σχέδιο, όπου δημοσιεύονται το εγκεκριμένο κείμενο και οι χάρτες του:
Η νομοθεσία
Ο περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμος (ΚΕΦ.224). Ο θεμελιώδης νόμος του κυπριακού δικαίου της ακίνητης ιδιοκτησίας: διακατοχή, εγγραφή τίτλου, συγκυριότητα και μερίδια, δουλείες και επίσημη εκτίμηση. Κάθε τίτλος ιδιοκτησίας, κάθε μεταβίβαση και κάθε ερώτημα για το τι ακριβώς ανήκει σε ποιον περνά μέσα από αυτόν. Έχει τροποποιηθεί πολλές φορές· το ενοποιημένο κείμενο στη CyLaw ενσωματώνει τροποποιήσεις μέχρι τον 3(I)/2026. Ενοποιημένο κείμενο.
Κοινόκτητες οικοδομές. Δεν υπάρχει αυτοτελής νόμος με αυτή την ονομασία στην Κύπρο, και αξίζει να το γνωρίζετε πριν κάποιος τον επικαλεστεί. Το καθεστώς βρίσκεται στο Μέρος IIA του ΚΕΦ. 224, άρθρα 38Α και επόμενα — χωριστή ιδιοκτησία μονάδων, η έκταση της κοινόκτητης ιδιοκτησίας, τα μερίδια, η διαχειριστική επιτροπή, οι κοινές δαπάνες και η ασφάλιση — μαζί με τους πρότυπους κανονισμούς στο Παράρτημα του Νόμου. Αυτό είναι που διέπει μια πολυκατοικία, και αυτό που χρειάζεται ένας αγοραστής, ένας ιδιοκτήτης ή ένας δικηγόρος όταν η διαφορά αφορά κοινόχρηστους χώρους ή κοινές δαπάνες. Μέρος IIA · πρότυποι κανονισμοί.
Ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος του 1983 (23/1983). Ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος διέπει τους θέσμιους ενοικιαστές ελεγχόμενης ιδιοκτησίας: πώς καθορίζεται το ενοίκιο, την ασφάλεια της κατοχής και την ανάκτηση κατοχής. Έχει σημασία για τον εκτιμητή επειδή μια ελεγχόμενη ενοικίαση περιορίζει το εισόδημα που μπορεί να αποφέρει ένα κτίριο, και επομένως την επενδυτική του αξία· ένα ακίνητο εκμισθωμένο με θέσμια ενοικίαση δεν αξίζει όσο θα άξιζε το ίδιο κτίριο ελεύθερο προς κατοχή. Ενοποιημένο κείμενο ως έχει τροποποιηθεί, τελευταία με τον 54(I)/2023. Ενοποιημένο κείμενο.
Το πρότυπο εκτίμησης
RICS Valuation - Global Standards (Red Book Global Standards). Το επαγγελματικό πρότυπο σύμφωνα με το οποίο συντάσσονται οι εκθέσεις μας: έκδοση 2025 - εκδόθηκε τον Δεκέμβριο 2024, σε ισχύ από 31 Ιανουαρίου 2025. Ορίζει τις βάσεις αξίας, τι πρέπει να γνωστοποιείται, και τι πρέπει να περιέχει μια έκθεση. Είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο μια έκθεση κατά το Red Book μπορεί να ελεγχθεί από κάποιον που δεν ήταν παρών — η βάση, η ημερομηνία, οι παραδοχές και τα στοιχεία αναγράφονται όλα μέσα σε αυτήν. Σελίδα RICS · το πρότυπο (PDF).
Δείτε επίσης την επεξήγησή μας σε απλά ελληνικά για το τι είναι η εκτίμηση κατά το Red Book και τη διαφορά μεταξύ της Γενικής Εκτίμησης και της αγοραίας αξίας.
Τι ελέγχουμε, και πότε
Για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, τα πιο πάνω έγγραφα αποτελούν το υπόβαθρο. Η κύρια τεκμηρίωση για μια εκτίμηση είναι ο ίδιος ο φάκελος του ακινήτου:
- ο τίτλος ιδιοκτησίας και η καταχώριση στο Κτηματολόγιο — αριθμός εγγραφής, φύλλο και σχέδιο, τεμάχιο, μερίδιο και τυχόν επιβαρύνσεις ή μνημεία (ΜΕΜΟ)·
- τα κτηματικά και τοπογραφικά σχέδια·
- η πολεοδομική άδεια, η άδεια οικοδομής και τα εγκεκριμένα σχέδια, ελεγμένα σε σχέση με ό,τι έχει πράγματι κτιστεί·
- το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης, όπου έχει εκδοθεί·
- η ζώνη, ο συντελεστής δόμησης και το ποσοστό κάλυψης από το εφαρμοστέο Τοπικό Σχέδιο ή από τη Δήλωση Πολιτικής για την Ύπαιθρο·
- στοιχεία συγκριτικών πωλήσεων από το Κτηματολόγιο και από την αγορά, στην ίδια ζώνη και στο ίδιο τμήμα της αγοράς.
Όπου ένα έγγραφο δεν υπάρχει, η εκτίμηση το αναφέρει και δηλώνει την παραδοχή που υιοθετήθηκε στη θέση του. Αυτό αποτελεί απαίτηση του προτύπου, όχι επιλογή ύφους.
Ημερομηνίες και επικαιρότητα της σελίδας
Οι εκδόσεις, οι ημερομηνίες δημοσίευσης και οι σύνδεσμοι της σελίδας αυτής ελέγχθηκαν την 1η Σεπτεμβρίου 2026. Οι επίσημοι ιστότοποι αναδιοργανώνονται, και η ενοποιημένη νομοθεσία επικαιροποιείται καθώς οι νόμοι τροποποιούνται, γι' αυτό θεωρήστε αυθεντική τη συνδεδεμένη σελίδα του εκδότη και όχι οτιδήποτε αναπαράγεται εδώ. Αν εντοπίσετε σύνδεσμο που έχει αλλάξει, πείτε μας το και θα τον διορθώσουμε.
Πώς να μας δώσετε εντολή
Αν χρειάζεστε οτιδήποτε από τα πιο πάνω να εφαρμοστεί σε συγκεκριμένο ακίνητο — το πολεοδομικό καθεστώς ενός οικοπέδου, την επίδραση μιας ελεγχόμενης ενοικίασης στην αξία, το καθεστώς κοινόκτητης ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, ή ένα ποσό τεκμηριωμένο έναντι των δημοσιευμένων δεικτών — πείτε μας το ακίνητο και τον σκοπό. Επιβεβαιώνουμε γραπτώς τη βάση αξίας, τις παραδοχές, τη μορφή της έκθεσης και την αμοιβή πριν αρχίσει οποιαδήποτε εργασία. Δείτε τι κοστίζει μια εκτίμηση.
[email protected] · +357 25254222 · κινητό +357 96569477