Η αγορά ακινήτων της Κύπρου: τα τελευταία στοιχεία

Στοιχεία με ημερομηνία: δείκτης τιμών Q1 2026, πωλήσεις Ιουλίου 2026.

Η κύρια εικόνα

Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών αυξήθηκε κατά 7.5% σε ετήσια βάση το Q1 2026 (Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου).

Η εικόνα αυτή κρύβει μεγάλη απόκλιση. Τα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 10.8%. Οι κατοικίες αυξήθηκαν κατά 3.0%. Η αγορά δεν κινείται ως μία ενιαία κατηγορία ακινήτων, και η χρήση του γενικού ποσοστού για να εξαχθεί συμπέρασμα για μια κατοικία είναι λάθος.

Ο όγκος των συναλλαγών ανεβαίνει παράλληλα με τις τιμές. Τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν παγκύπρια από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο 2026 έφτασαν τα 12,047, έναντι 10,561 την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους — αύξηση 14% (Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Οι αυξανόμενες τιμές με αυξανόμενο όγκο αποτελούν διαφορετικό μήνυμα από τις αυξανόμενες τιμές με ισχνό όγκο.

Διαμερίσματα έναντι κατοικιών

Η απόσταση μεταξύ +10.8% και +3.0% είναι το σημαντικότερο νούμερο αυτής της σελίδας.

Στα διαμερίσματα συγκεντρώνονται η νέα προσφορά, η ξένη ζήτηση και η επενδυτική αγορά. Είναι πιο τυποποιημένα, πιο ρευστά, και αντιδρούν περισσότερο στις εισροές κεφαλαίων και στις συνθήκες δανεισμού. Οι κατοικίες διακινούνται σε μια πιο αργή αγορά ιδιοκατοίκησης, με λιγότερες άμεσα συγκρίσιμες μονάδες, και η μεταβολή των τιμών εκεί είναι αντιστοίχως πιο ήπια.

Η μακρύτερη περίοδος δείχνει το ίδιο. Από τη βάση του δείκτη του 2010, οι τιμές των διαμερισμάτων είναι αυξημένες κατά 27% παγκύπρια και κατά 53% στη Λεμεσό.

Τιμές ανά επαρχία

Δείκτης τιμών κατοικιών, Q1 2026, σε ετήσια βάση:

Πηγή: Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου.

Η Λάρνακα κατέγραψε την ισχυρότερη άνοδο στα διαμερίσματα, στο 11.7%, οριακά μπροστά από τη Λεμεσό. Η Αμμόχωστος αποτελεί την εξαίρεση, με τις τιμές κατοικιών σε πτώση 0.7% και τα διαμερίσματα σχεδόν στάσιμα.

Όγκος συναλλαγών ανά επαρχία

Πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν, Ιανουάριος έως Ιούλιος 2026:

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Το παγκύπριο μέγεθος συγκρίνεται με 10,561 τον Ιανουάριο έως Ιούλιο 2025.

Η Λεμεσός και η Πάφος αύξησαν και οι δύο τον όγκο κατά 20%. Η Λευκωσία, στο +5%, είναι η πιο αργή από τις επαρχίες της ηπειρωτικής Κύπρου ως προς τον όγκο, κάτι που συμβαδίζει με τη χαμηλή άνοδο των τιμών της τόσο στις κατοικίες όσο και στα διαμερίσματα.

Η Λεμεσός πιο αναλυτικά

Η Λεμεσός είναι η μεγαλύτερη αγορά σε όγκο, με 3,959 πωλητήρια έγγραφα στους πρώτους επτά μήνες του 2026 — περίπου το ένα τρίτο του συνόλου των συναλλαγών στην Κύπρο — και σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση, στο 20%.

Η συμπεριφορά των τιμών της είναι η πιο έντονη απεικόνιση της απόκλισης διαμερισμάτων και κατοικιών σε ολόκληρο το νησί. Τα διαμερίσματα στη Λεμεσό αυξήθηκαν κατά 10.7% σε ετήσια βάση το Q1 2026. Οι κατοικίες στη Λεμεσό αυξήθηκαν κατά 2.4%, κάτω από το παγκύπριο μέγεθος για τις κατοικίες που είναι 3.0%.

Η σωρευτική απόκλιση είναι ακόμη μεγαλύτερη. Τα διαμερίσματα στη Λεμεσό βρίσκονται 53% πάνω από τη βάση του δείκτη του 2010, έναντι 27% παγκύπρια. Μια γενιά πύργων και μεσαίου ύψους αναπτύξεων, η συνεχής διεθνής ζήτηση και η συγκέντρωση των μετεγκαταστάσεων εταιρειών στην πόλη έχουν ανεβάσει το τμήμα των διαμερισμάτων, ενώ η αγορά κατοικιών κινήθηκε με ρυθμό πιο κοντά στον εγχώριο.

Η πρακτική συνέπεια: στη Λεμεσό περισσότερο από οπουδήποτε αλλού, μια εκτίμηση βασισμένη σε δείκτη που εφαρμόζεται σε λάθος τμήμα της αγοράς θα είναι λανθασμένη κατά πολύ.

Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες

Οι ανοδικοί δείκτες δεν είναι η εκτίμηση του δικού σας ακινήτου. Ο δείκτης μετρά τη μέση μεταβολή ενός τμήματος της αγοράς. Δεν λέει τίποτε για την κατάσταση, τον όροφο, τον προσανατολισμό, τη διαρρύθμιση, τη στάθμευση, την πολυκατοικία ή την πολεοδομική θέση της δικής σας μονάδας — δηλαδή για όσα κρίνουν την τιμή που θα πληρώσει ένας συγκεκριμένος αγοραστής.

Δύο ακόμη σημεία. Η Γενική Εκτίμηση του Κτηματολογίου έχει ημερομηνία βάσης την 1η Ιανουαρίου 2021 και δεν έχει παρακολουθήσει καμία από αυτές τις μεταβολές· δεν αποτελεί μέγεθος αγοράς και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για πωλήσεις, επενδύσεις ή δανεισμό. Και αν πωλείτε, να θυμάστε ότι ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών υπολογίζεται από την 1η Ιανουαρίου 1980, οπότε ένα ισχυρό κέρδος στην επιφάνεια και ένα ισχυρό φορολογητέο κέρδος δεν είναι ο ίδιος υπολογισμός.

Τι σημαίνει για τους αγοραστές

Αύξηση του όγκου κατά 14% παγκύπρια σημαίνει περισσότερο ανταγωνισμό, όχι περισσότερη επιλογή. Όσοι αγοράζουν διαμέρισμα σε Λεμεσό, Λάρνακα και Πάφο μπαίνουν σε τμήματα της αγοράς που έχουν ήδη τρέξει πολύ. Οι κατοικίες, καθώς και οι αγορές της Αμμοχώστου και της Λευκωσίας, έχουν κινηθεί πολύ λιγότερο.

Η επιλογή τμήματος αγοράς και επαρχίας μετρά περισσότερο σε αυτή την αγορά από τη χρονική στιγμή. Μια ανεξάρτητη εκτίμηση πριν από την υπογραφή σας δείχνει αν η συγκεκριμένη ζητούμενη τιμή τεκμηριώνεται από στοιχεία, κάτι που ο δείκτης δεν μπορεί να κάνει.

Τι σημαίνει για τους δανειστές

Οι εξασφαλίσεις επί διαμερισμάτων σε Λεμεσό και Λάρνακα στηρίζονται σε διψήφια ετήσια άνοδο. Αυτό υποστηρίζει τους σημερινούς δείκτες δανείου προς αξία και ταυτόχρονα θέτει το ερώτημα πώς διαμορφώνεται η θέση αν ο ρυθμός αύξησης επιβραδυνθεί. Ο δανεισμός με εξασφάλιση κατοικίες έχει αυξηθεί πολύ πιο συγκρατημένα.

Σχετικά με αυτή τη σελίδα

Το γραφείο μας ενημερώνει αυτή τη σελίδα κάθε τρίμηνο, καθώς η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου δημοσιεύει τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών και το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δημοσιεύει τα στοιχεία των πωλητηρίων εγγράφων. Τα μεγέθη του δείκτη τιμών αποδίδονται στην Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου. Τα στοιχεία πωλήσεων αποδίδονται στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.

Τα μεγέθη του δείκτη περιγράφουν τμήματα της αγοράς. Δεν αποτελούν εκτίμηση μεμονωμένου ακινήτου και δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται ως τέτοια.

Συζητήστε τι σημαίνουν αυτά για το ακίνητό σας — [email protected] · +357 25254222 · mobile +357 96569477

Τελευταία αναθεώρηση: Αύγουστος 2026.