Υπηρεσίες εκτίμησης για δικηγορικά γραφεία, τράπεζες και λογιστές στην Κύπρο

Δεν αγοράζετε έναν αριθμό. Αγοράζετε ένα έγγραφο που πρέπει να αντέξει στον έλεγχο κάποιου του οποίου η δουλειά είναι να το ελέγξει — του αντίδικου δικηγόρου, μιας επιτροπής πιστοδοτήσεων, ενός ελεγκτή ή του Τμήματος Φορολογίας.

Η CPA είναι γραφείο ενός εκτιμητή, υπό τον Michael Efstathiou MRICS, εν ενεργεία από το 2012, εγγεγραμμένο στο ΕΤΕΚ, που αποτελεί τη νόμιμη προϋπόθεση για την εκτίμηση ακινήτων στην Κύπρο, και μέλος του RICS. Οι εκθέσεις ετοιμάζονται σύμφωνα με το RICS Valuation – Global Standards, το Red Book, τρέχουσα έκδοση σε ισχύ από τις 31 Ιανουαρίου 2025, μαζί με το RICS Cyprus National Supplement. Εργαζόμαστε στα αγγλικά και στα ελληνικά, σε όλες τις επαρχίες, από το γραφείο μας στη Λεμεσό.

Για δικηγορικά γραφεία

Δικαστικές διαφορές και μαρτυρία εμπειρογνώμονα. Εκθέσεις εκτίμησης για χρήση σε δικαστικές διαδικασίες, με τη βάση αξίας, τις παραδοχές, τις ειδικές παραδοχές και τους περιορισμούς να δηλώνονται στο σώμα της έκθεσης, και με τον εκτιμητή διαθέσιμο να τα εξηγήσει.

Κληρονομιές και διαχείριση περιουσίας. Εκτιμήσεις κατά την ημερομηνία θανάτου για τη διαχείριση κληρονομιάς, περιλαμβανομένων κληρονομιών με πολλά τεμάχια σε διαφορετικές επαρχίες και κληρονομιών με κληρονόμους μόνιμα εγκατεστημένους στο εξωτερικό.

Οικογενειακές διαφορές. Εκτιμήσεις της συζυγικής κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων, είτε με κοινή εντολή είτε για ένα μόνο μέρος, με τη βάση της εντολής καταγεγραμμένη με σαφήνεια ώστε να μην υπάρχει ποτέ αμφιβολία για το καθεστώς της έκθεσης.

Έλεγχος δέουσας επιμέλειας σε μεταβιβάσεις. Ανεξάρτητη γνώμη αξίας όταν ο πελάτης καλείται να πληρώσει τίμημα που έχετε λόγο να ελέγξετε, μαζί με τον εντοπισμό θεμάτων τίτλου, πολεοδομίας και πρόσβασης που επηρεάζουν την αξία.

Διαφορές για τα μεταβιβαστικά τέλη. Υποστήριξη όταν αμφισβητείται η αξία που καθορίζει το Κτηματολόγιο για σκοπούς μεταβιβαστικών τελών, περιλαμβανομένης της τεκμηρίωσης για εναλλακτικό ποσό.

Για τράπεζες και δανειστές

Εργασίες πάνελ. Η Οδηγία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου για τις Διαδικασίες Χορήγησης και Αναθεώρησης Πιστωτικών Διευκολύνσεων απαιτεί από τους δανειστές να τηρούν κατάλογο (πάνελ) εγκεκριμένων ανεξάρτητων εκτιμητών με τεκμηριωμένα κριτήρια επιλογής και συνεχή αξιολόγηση της απόδοσής τους, να επαληθεύουν ετησίως ότι οι εκτιμητές του πάνελ διαθέτουν επαρκή και έγκυρη ασφάλεια επαγγελματικής ευθύνης, και να αναθέτουν την εκτίμηση των ακινήτων σε ανεξάρτητο εκτιμητή του πάνελ. Η Οδηγία αναγνωρίζει ως πρότυπα το RICS Red Book, τα European Valuation Standards και τα IVS. Ο δείκτης δανείου προς αξία παρακολουθείται βάσει του Άρθρου 208 του Κανονισμού (ΕΕ) 575/2013.

Δεχόμαστε ερωτήματα από πιστωτικά ιδρύματα για ένταξη σε πάνελ. Παρέχουμε στοιχεία εγγραφής, ασφάλισης και συνεχούς επαγγελματικής ανάπτυξης για την ένταξη στο πάνελ και για την ετήσια αναθεώρηση.

Νέος δανεισμός. Αγοραία αξία και, όπου απαιτείται, αγοραίο ενοίκιο για σκοπούς εξασφάλισης, με την έκθεση στη μορφή που χρειάζεται η πιστωτική σας λειτουργία.

Επανεκτίμηση και παρακολούθηση. Περιοδική επανεκτίμηση υφιστάμενων εξασφαλίσεων για την παρακολούθηση του δείκτη δανείου προς αξία και για ανασκόπηση χαρτοφυλακίου.

Αναδιαρθρώσεις και καθυστερήσεις. Εκτιμήσεις προς υποστήριξη προτάσεων αναδιάρθρωσης, αποφάσεων ανοχής και στρατηγικής ανάκτησης, περιλαμβανομένης της αγοραίας αξίας υπό τις υφιστάμενες ενοικιάσεις όπου συντρέχει περίπτωση.

Ανακτηθέντα ακίνητα. Εκτίμηση ακινήτων που κατέχονται στον ισολογισμό, για στρατηγική διάθεσης και για λογιστικούς σκοπούς.

Για λογιστές και φορολογικούς συμβούλους

Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών και τιμές 1980. Εκτιμήσεις κατά τη θεσμοθετημένη βασική ημερομηνία για κτήσεις πριν από το 1980, και εκτιμήσεις τρέχουσας ημερομηνίας για τον υπολογισμό της διάθεσης, με τα στοιχεία στα οποία στηριχθήκαμε να παρατίθενται ώστε το ποσό να μπορεί να υποστηριχθεί.

Δηλώσεις κληρονομιάς. Εκτιμήσεις για δηλώσεις που σχετίζονται με κληρονομιά, συνεπείς με την εκτίμηση για τη διαχείριση κληρονομιάς όπου χρειάζονται και τα δύο.

Λογαριασμοί εταιρειών και εύλογη αξία κατά τα IFRS. Εκτίμηση ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων, επενδυτικών ακινήτων και γης για σκοπούς χρηματοοικονομικής αναφοράς, με τη βάση αξίας, τα δεδομένα της ιεραρχίας εύλογης αξίας και τις σημαντικές μη παρατηρήσιμες παραδοχές να δηλώνονται σε μορφή που μπορεί να αξιοποιήσει ο ελεγκτής σας.

Υποστήριξη σε θέματα ενδοομιλικής τιμολόγησης. Στοιχεία αγοραίου ενοικίου και αγοραίας αξίας για ενδοομιλικές διευθετήσεις ακινήτων.

Ανεξαρτησία και συγκρούσεις συμφερόντων

Γνωστοποιούμε οποιαδήποτε σχέση με αγοραστή, πωλητή, δανειολήπτη ή άλλο μέρος πριν αναλάβουμε εντολή. Αυτό απαιτείται από τους εκτιμητές βάσει της Οδηγίας της Κεντρικής Τράπεζας και είναι επίσης ο τρόπος με τον οποίο εργαζόμαστε γενικότερα. Όπου μια σύγκρουση δεν μπορεί να διαχειριστεί, αρνούμαστε την εντολή και εξηγούμε τον λόγο.

Δεν ενεργούμε ως κτηματομεσίτες σε ακίνητα που εκτιμούμε και δεν λαμβάνουμε αμοιβή που μεταβάλλεται ανάλογα με την αξία που αναφέρουμε.

Ασφάλεια επαγγελματικής ευθύνης

Η CPA διατηρεί ασφάλεια επαγγελματικής ευθύνης και παρέχει αποδεικτικά κάλυψης για την ετήσια αναθεώρηση του πάνελ ή κατόπιν αιτήματος. Ο εκτιμητής διατηρεί συνεχή επαγγελματική ανάπτυξη σύμφωνα με τις απαιτήσεις του RICS.

Πώς λειτουργεί η ανάθεση

1. Ερώτημα. Στείλτε μας τη διεύθυνση του ακινήτου, το τεμάχιο ή τα στοιχεία τίτλου, τον σκοπό της εκτίμησης και την ταυτότητα του μέρους για το οποίο προορίζεται η έκθεση.
2. Έλεγχος σύγκρουσης συμφερόντων και όροι. Διενεργούμε τον έλεγχο σύγκρουσης συμφερόντων και εκδίδουμε γραπτούς όρους εντολής που καθορίζουν τον πελάτη, τον σκοπό, τη βάση αξίας, την ημερομηνία εκτίμησης, τυχόν ειδικές παραδοχές, την έκταση της επιθεώρησης και της έρευνας, την αμοιβή και οποιονδήποτε περιορισμό στη χρήση της έκθεσης.
3. Ανάθεση. Η εργασία ξεκινά μόλις γίνουν αποδεκτοί οι όροι. Αλλαγές στον σκοπό ή στο πρόσωπο που βασίζεται στην έκθεση μετά το σημείο αυτό απαιτούν αναθεώρηση των όρων, όχι μια σημείωση στον φάκελο.
4. Επιθεώρηση. Διευθετείται απευθείας με τον κάτοχο ή με το πρόσωπο επαφής του πελάτη σας, εκτός αν προτιμάτε να τη συντονίσετε εσείς.
5. Έκθεση. Παραδίδεται στη συμφωνημένη μορφή και γλώσσα, με τον εκτιμητή διαθέσιμο να απαντήσει σε ερωτήματα επί αυτής.

Εμπιστευτικότητα και χειρισμός φακέλου

Οι εντολές, τα προσχέδια ποσά και οι εκθέσεις αντιμετωπίζονται ως εμπιστευτικά προς τον πελάτη που κατονομάζεται στους όρους εντολής. Δεν συζητούμε ενεργή εντολή με τρίτο χωρίς τη δική σας εξουσιοδότηση, ούτε με την άλλη πλευρά σε μια υπόθεση, ούτε με κτηματομεσίτη ή αναπτυξιακή εταιρεία.

Δημιουργία σχέσης παραπομπών

Αν το γραφείο σας μας αναθέτει τακτικά εκτιμήσεις, προτιμούμε να συμφωνήσουμε τους κανόνες μία φορά παρά να διαπραγματευόμαστε κάθε φάκελο. Αυτό συνήθως σημαίνει ένα πάγιο αντικείμενο εργασιών για τους συνήθεις τύπους εντολών σας, συμφωνημένη μορφή έκθεσης, συμφωνημένη κλίμακα αμοιβών, ένα ονομαστικό πρόσωπο επαφής σε κάθε πλευρά και έναν ενιαίο δίαυλο αποστολής νέων υποθέσεων.

Δεν πληρώνουμε προμήθειες παραπομπής και δεν δεχόμαστε τέτοιες. Η σχέση λειτουργεί επειδή οι εκθέσεις αντέχουν.

Μιλήστε απευθείας με τον εκτιμητή

Δεν υπάρχει υπεύθυνος πελατών ούτε τμήμα υποδοχής. Μιλάτε με το πρόσωπο που υπογράφει την έκθεση.

Michael Efstathiou MRICS — +357 96569477 (κινητό), +357 25254222 (γραφείο), [email protected]. 11 Jean Sibelius Street, Limassol 3017.