Εκτίμηση ακινήτων στην Κύπρο: απαντήσεις σε ερωτήσεις

Σχετικά με τις εκτιμήσεις

Τι είδους εκτιμήσεις ετοιμάζετε;

Ετοιμάζουμε εκτιμήσεις αγοραίας αξίας κατά Red Book για ακίνητα στην Κύπρο, για δανεισμό, πώληση και αγορά, φορολογία, κληρονομιά και διαχείριση κληρονομιάς, οικογενειακές διαφορές και διαφορές εταίρων, λογαριασμούς εταιρειών, ασφαλιστική αποκατάσταση και δικαστικές διαδικασίες. Αυτό καλύπτει διαμερίσματα, κατοικίες, οικόπεδα, γεωργική γη, καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, ξενοδοχεία και κτίρια μεικτής χρήσης, καθώς και εκτιμήσεις ανάπτυξης όπου η αξία εξαρτάται από το τι μπορεί να κτιστεί και όχι από το τι υπάρχει σήμερα. Κάθε ανάθεση εκτελείται με γραπτούς όρους εντολής που κατονομάζουν τον σκοπό, γιατί ο σκοπός καθορίζει τη βάση αξίας και τη μορφή της έκθεσης. Μια εκτίμηση που ετοιμάστηκε για έναν σκοπό δεν πρέπει να επαναχρησιμοποιείται για άλλον.

Τι είναι η εκτίμηση Red Book;

Εκτίμηση Red Book είναι η εκτίμηση που ετοιμάζεται σύμφωνα με τα RICS Valuation – Global Standards, τα επαγγελματικά πρότυπα που εκδίδει το Royal Institution of Chartered Surveyors. Η τρέχουσα έκδοση δημοσιεύτηκε τον Δεκέμβριο 2024 και τέθηκε σε ισχύ στις 31 Ιανουαρίου 2025· δεν υπάρχει έκδοση 2026. Το RICS εκδίδει επίσης το Cyprus National Supplement, που καλύπτει το τοπικό δίκαιο και την τοπική πρακτική. Το Red Book καθορίζει πώς διορίζεται ο εκτιμητής, τι πρέπει να συμφωνηθεί γραπτώς εκ των προτέρων, ποιες βάσεις αξίας μπορούν να χρησιμοποιηθούν, ποιες έρευνες απαιτούνται και τι πρέπει να περιέχει και να γνωστοποιεί η έκθεση. Η Οδηγία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου για τις Διαδικασίες Χορήγησης και Αναθεώρησης Πιστωτικών Διευκολύνσεων αναγνωρίζει το Red Book ως αποδεκτό πρότυπο, μαζί με τα Ευρωπαϊκά Πρότυπα Εκτίμησης και τα IVS.

Τι είναι το RICS και τι σημαίνει MRICS;

Το RICS είναι το Royal Institution of Chartered Surveyors, ο διεθνής επαγγελματικός φορέας για τους χωρομέτρες και τους εκτιμητές. MRICS σημαίνει Μέλος του RICS: chartered surveyor που πληροί τις απαιτήσεις εκπαίδευσης, εμπειρίας και αξιολόγησης του Ινστιτούτου και δεσμεύεται από τους κανόνες δεοντολογίας του, τα πρότυπα εκτίμησής του και τις διαδικασίες παραπόνων και πειθαρχικού ελέγχου. Ο Michael Efstathiou είναι MRICS και ασκεί το επάγγελμα του εκτιμητή στην Κύπρο από το 2012. Για έναν δανειστή, ο τίτλος έχει σημασία γιατί το Red Book γράφεται και επιβάλλεται από το RICS, και γιατί δηλώνει ότι ο εκτιμητής λογοδοτεί σε επαγγελματικό φορέα αν η εργασία του υπολείπεται.

Τι είναι το ΕΤΕΚ και γιατί έχει σημασία;

Το ΕΤΕΚ είναι το Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου. Η εγγραφή στο ΕΤΕΚ αποτελεί τη νομική προϋπόθεση για την εκτίμηση ακινήτων στην Κύπρο — είναι αυτό που καθιστά την εκτίμηση νόμιμα δοθείσα, και όχι απλώς καλογραμμένη. Η ιδιότητα του μέλους του RICS είναι επαγγελματικό προσόν διεθνώς αναγνωρισμένο· η εγγραφή στο ΕΤΕΚ είναι η εγχώρια άδεια. Ένας εκτιμητής που εργάζεται στην Κύπρο πρέπει να έχει και τα δύο, και δικαιούστε να ζητήσετε επιβεβαίωση για καθένα πριν αναθέσετε. Ο Michael Efstathiou είναι εγγεγραμμένος στο ΕΤΕΚ και μέλος του RICS. Οι τράπεζες το ελέγχουν κατά την ένταξη ενός εκτιμητή στον εγκεκριμένο κατάλογό τους και το επαναξιολογούν σε συνεχή βάση.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ εκτίμησης και εκτίμησης κτηματομεσίτη;

Η εκτίμηση είναι επαγγελματική γνώμη αξίας, ετοιμασμένη σύμφωνα με καθορισμένο πρότυπο από ρυθμιζόμενο εκτιμητή, σε δηλωμένη βάση, σε δηλωμένη ημερομηνία, με δηλωμένες παραδοχές, με τα στοιχεία παρατιθέμενα και με τον εκτιμητή να αναλαμβάνει ευθύνη γι' αυτήν. Η εκτίμηση ενός κτηματομεσίτη είναι γνώμη προώθησης για το τι θα μπορούσε να πιάσει το ακίνητο, δίνεται δωρεάν και συνήθως με την ελπίδα να αναλάβει την πώληση. Και οι δύο μπορεί να είναι χρήσιμες. Μόνο η μία γίνεται αποδεκτή από τράπεζα, δικαστήριο ή το Τμήμα Φορολογίας. Ο κτηματομεσίτης έχει συμφέρον στο ποσό· ο εκτιμητής οφείλει να γνωστοποιήσει κάθε συμφέρον και κάθε σχέση με τον αγοραστή ή τον πωλητή πριν από την ανάθεση.

Επιθεωρείτε το ακίνητο επιτόπου;

Ναι. Η επιτόπια επιθεώρηση αποτελεί συνήθη μέρος της εργασίας μας: επιμετρούμε το ακίνητο, ελέγχουμε την κατάστασή του και την κατασκευή του, και επαληθεύουμε το κτισμένο σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια και τις άδειες. Η έκταση της επιθεώρησης συμφωνείται γραπτώς στους όρους εντολής, όπως απαιτεί το VPS 1, και δηλώνεται στην έκθεση. Όπου ο πελάτης ζητά αξιολόγηση γραφείου χωρίς επιθεώρηση, αυτό είναι εφικτό για ορισμένους σκοπούς, όμως ο περιορισμός και η επίδρασή του στην αξιοπιστία πρέπει να καταγραφούν στην έκθεση — και οι περισσότεροι δανειστές δεν το δέχονται.

Είναι η Γενική Εκτίμηση του Κτηματολογίου το ίδιο με την αγοραία αξία;

Όχι. Η Γενική Εκτίμηση του Κτηματολογίου, με ημερομηνία βάσης την 1η Ιανουαρίου 2021, είναι ποσό μαζικής εκτίμησης που παράγεται αποκλειστικά για φορολογικούς σκοπούς. Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δηλώνει ρητά ότι δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για πωλήσεις, επενδύσεις ή δανεισμό. Παράγεται από μοντέλο και όχι από επιθεώρηση: δεν γνωρίζει την κατάσταση του ακινήτου σας, τα τελειώματά του, τη θέα του, τον όροφό του ή το πόσο πουλήθηκε πράγματι το διπλανό διαμέρισμα, ενώ η ημερομηνία βάσης του μετρά πλέον χρόνια. Δείτε την ως φορολογικό μέγεθος αναφοράς, όχι ως αξία. Όπου χρειάζεστε ποσό για πώληση, δάνειο, δικαστήριο ή συναλλαγή, χρειάζεστε ατομική εκτίμηση.

Χρειάζομαι εκτίμηση για να πουλήσω το ακίνητό μου;

Δεν αποτελεί νομική απαίτηση, συνήθως όμως αξίζει να έχετε μία. Η εκτίμηση σάς δίνει υπερασπίσιμη τιμή πώλησης, στοιχεία για να κρατήσετε θέση στη διαπραγμάτευση και έγκαιρη εικόνα κάθε προβλήματος τίτλου, άδειας ή αυθαίρετων εργασιών που διαφορετικά θα εμφανιζόταν αφού το εντοπίσει ο δικηγόρος του αγοραστή. Έχει σημασία και κατά τη μεταβίβαση: ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας μπορεί να υποκαταστήσει με δική του εκτίμηση όπου η δηλωθείσα τιμή δεν αντιπροσωπεύει πραγματική αγοραία αξία, κάτι που επηρεάζει τα μεταβιβαστικά τέλη. Και αν έχετε υποχρέωση φόρου κεφαλαιουχικών κερδών, θα χρειαστείτε ούτως ή άλλως σωστά ποσά. Η αγορά κινείται — παγκύπρια, τα πωλητήρια έγγραφα από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο 2026 έφτασαν τα 12,047, αυξημένα κατά 14%, με τη Λεμεσό στα 3,959, αυξημένα κατά 20%.

Κόστος και χρόνος

Πόσο κοστίζει μια εκτίμηση;

Για ένα απλό οικιστικό ακίνητο η αμοιβή μας ακολουθεί την ενδεικτική κλίμακα που δημοσιεύει ο σύνδεσμος εκτιμητών Κύπρου: €300 μέχρι τις €250,000· €300 συν 0.1% επί του ποσού μεταξύ €250,001 και €1,000,000· €1,050 συν 0.075% επί του ποσού μεταξύ €1,000,001 και €5,000,000, και ούτω καθεξής. Όλα τα ποσά είναι χωρίς ΦΠΑ. Ένα διαμέρισμα αξίας €400,000 προκύπτει επομένως στις €450 πλέον ΦΠΑ. Η κλίμακα είναι ενδεικτική και συνιστώμενη, όχι υποχρεωτικό κατώτατο όριο. Πολλαπλά ακίνητα σε διαφορετικές τοποθεσίες χρεώνονται ως ξεχωριστές εκτιμήσεις, ενδέχεται να ισχύσει επιβάρυνση όπου απαιτείται εκτεταμένη έρευνα, ενώ οι δικαστικές υποθέσεις και οι σύνθετες αναπτύξεις τιμολογούνται κατόπιν συμφωνίας. Πλήρη αναλυτικά παραδείγματα και υπολογιστής υπάρχουν στη σελίδα αμοιβών.

Πόσο χρόνο παίρνει μια εκτίμηση;

Μια συνήθης εκτίμηση παραδίδεται εντός έως 10 εργάσιμων ημερών από την ανάθεση. Πέραν αυτού, το χρονοδιάγραμμα καθορίζεται από το: πόσο γρήγορα μπορεί να κανονιστεί η πρόσβαση στο ακίνητο, αν τα έγγραφα τίτλου και αδειών δίνονται εξαρχής ή πρέπει να ανασυρθούν, και πόσο σύνθετος είναι ο τίτλος. Υποθέσεις με εξ αδιαιρέτου μερίδια, με ελλείποντα πιστοποιητικά τελικής έγκρισης ή με απόκλιση μεταξύ κτισμένου και αδειοδοτημένου παίρνουν ουσιωδώς περισσότερο χρόνο.

Ποια έγγραφα πρέπει να προσκομίσω;

Έχετε τα ακόλουθα έτοιμα και η εργασία προχωρεί γρήγορα: τον τίτλο ιδιοκτησίας ή το πωλητήριο έγγραφο και την απόδειξη κατάθεσής του στο Κτηματολόγιο, όπου δεν έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος· το κτηματικό και το τοπογραφικό σχέδιο· την πολεοδομική άδεια και την άδεια οικοδομής· τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια και τις κατόψεις· το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης, όπου έχει εκδοθεί· και, σε περίπτωση αγοράς, το πωλητήριο έγγραφο. Για μονάδες σε ανάπτυξη, προσθέστε τυχόν άδεια διαχωρισμού και την κατανομή μεριδίων. Αν κάποιο έγγραφο δεν υπάρχει, πείτε το μας — μια εκτίμηση μπορεί να προχωρήσει με σαφώς διατυπωμένη παραδοχή, δεν μπορεί όμως να προχωρήσει με αδήλωτη εικασία.

Για τράπεζες και δανειστές

Γιατί χρειάζεται καν η τράπεζα εκτίμηση;

Επειδή το απαιτεί η Οδηγία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου για τις Διαδικασίες Χορήγησης και Αναθεώρησης Πιστωτικών Διευκολύνσεων. Το πιστωτικό ίδρυμα οφείλει να διατηρεί δεόντως εγκεκριμένο κατάλογο ανεξάρτητων εκτιμητών με τεκμηριωμένα κριτήρια επιλογής και συνεχή αξιολόγηση της απόδοσης, να επαληθεύει ετησίως ότι κάθε εκτιμητής του καταλόγου διαθέτει επαρκή και σε ισχύ ασφάλεια επαγγελματικής ευθύνης, να αναθέτει την εκτίμηση του ακινήτου σε ανεξάρτητο εκτιμητή από τον κατάλογο αυτό, και να απαιτεί από τον εκτιμητή να γνωστοποιεί, πριν από την ανάθεση, κάθε σχέση με τον αγοραστή ή τον πωλητή και κάθε συμφέρον στην εκτίμηση. Ο δείκτης δανείου προς αξία παρακολουθείται στη συνέχεια βάσει του άρθρου 208 του Κανονισμού (ΕΕ) 575/2013. Στην πράξη, η εκτίμηση είναι υποχρεωτικό στάδιο σε κάθε κυπριακό στεγαστικό δάνειο, ενώ ενδέχεται να απαιτούνται περιοδικές επανεκτιμήσεις κατά τη διάρκεια του δανείου.

Ποιος πληρώνει την εκτίμηση όταν εμπλέκεται τράπεζα;

Στην πράξη πληρώνει ο δανειολήπτης, παρότι η έκθεση απευθύνεται στην τράπεζα και η τράπεζα είναι το μέρος που δικαιούται να βασιστεί σε αυτήν. Η διευθέτηση αυτή είναι συνήθης και δεν θίγει την ανεξαρτησία: η ευθύνη του εκτιμητή υφίσταται έναντι του αποδέκτη που κατονομάζεται στους όρους εντολής, ενώ κάθε σχέση με τον αγοραστή ή τον πωλητή και κάθε συμφέρον στην εκτίμηση πρέπει να γνωστοποιούνται πριν από την ανάθεση, βάσει της οδηγίας της Κεντρικής Τράπεζας. Η καταβολή της αμοιβής δεν σας δίνει δικαίωμα να επηρεάσετε το ποσό, και κανένας ικανός εκτιμητής δεν δέχεται ανάθεση σε τέτοια βάση. Δικαιούστε, φυσικά, να δείτε την έκθεση και να υποδείξετε πραγματικά λάθη σε αυτήν.

Μπορώ να επιλέξω ποιον εκτιμητή θα χρησιμοποιήσει η τράπεζα;

Κανονικά, όχι. Η τράπεζα αναθέτει σε εκτιμητή από τον δικό της εγκεκριμένο κατάλογο και στέλνει το αίτημα απευθείας· δεν δέχεται εκτιμητή που υποδεικνύει ο δανειολήπτης. Αυτό είναι εξ ορισμού σκόπιμο — βάσει της οδηγίας της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου η εκτίμηση πρέπει να είναι ανεξάρτητη από τα μέρη της συναλλαγής, και ένας εκτιμητής που επιλέγεται από το πρόσωπο που επιδιώκει το δάνειο δεν πληροί το κριτήριο αυτό. Συνήθως πληρώνετε την αμοιβή αν και δεν επιλέξατε τον εκτιμητή, ενώ η έκθεση απευθύνεται στην τράπεζα. Αυτό που μπορείτε να κάνετε αντ' αυτού είναι να αναθέσετε δική σας εκτίμηση πριν υποβάλετε αίτηση, ώστε να γνωρίζετε το πιθανό ποσό προτού καταστεί πρόβλημα, και να αναθέσετε ανεξάρτητη έκθεση αν θέλετε να αμφισβητήσετε τραπεζική εκτίμηση που θεωρείτε λανθασμένη.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω την εκτίμησή μου σε περισσότερες από μία τράπεζες;

Συνήθως όχι, χωρίς σχετική διευθέτηση. Η έκθεση Red Book απευθύνεται σε κατονομαζόμενο πελάτη για δηλωμένο σκοπό, και μόνο ο αποδέκτης μπορεί να βασιστεί σε αυτήν· άλλος δανειστής δεν έχει συμβατική σχέση με τον εκτιμητή και κανονικά δεν την αποδέχεται. Οι τράπεζες, επιπλέον, δανείζουν μόνο με βάση εκτιμητές του δικού τους εγκεκριμένου καταλόγου, και η σύνθεση του καταλόγου διαφέρει από ίδρυμα σε ίδρυμα. Όπου ο δεύτερος δανειστής το επιθυμεί, το δικαίωμα βασίσματος μπορεί ενίοτε να επεκταθεί κατόπιν γραπτής συμφωνίας, με τους ίδιους ή τροποποιημένους όρους. Πείτε μας εξαρχής αν εμπλέκονται περισσότεροι από ένας δανειστές — είναι πολύ ευκολότερο να απευθυνθεί σωστά η έκθεση από το να αναδιατυπωθεί εκ των υστέρων.

Σε τι βασίζεται το δάνειο — στην τιμή ή στην εκτίμηση;

Στην πράξη, στο χαμηλότερο από τα δύο. Αν συμφωνήσετε τιμή €400,000 και το ακίνητο εκτιμηθεί στις €370,000, ο υπολογισμός δανεισμού της τράπεζας γίνεται επί των €370,000 και η διαφορά των €30,000 δεν χρηματοδοτείται. Θα χρειαστεί να επαναδιαπραγματευτείτε, να αυξήσετε την ιδία συμμετοχή σας ή να αποσυρθείτε. Γι' αυτό συνιστούμε να αναθέτετε την εκτίμηση πριν δεσμευτείτε συμβατικά και όχι μετά. Γι' αυτό επίσης αξίζει να διαβάσετε προσεκτικά μια χαμηλή εκτίμηση: ελέγξτε τα εμβαδά, τα στοιχεία εγγραφής, τις παραδοχές, την ημερομηνία εκτίμησης και τις συγκριτικές πωλήσεις που χρησιμοποιήθηκαν, γιατί το πραγματικό λάθος είναι η συχνότερη αιτία.

Φορολογία, κληρονομιά και δικαστήρια

Μπορώ να χρησιμοποιήσω εκτίμηση για το Τμήμα Φορολογίας;

Ναι. Εκτιμήσεις ετοιμάζονται τακτικά για υπολογισμούς φόρου κεφαλαιουχικών κερδών, για θέματα κληρονομιάς και για άλλες συναλλαγές με το Τμήμα Φορολογίας, νοουμένου ότι η έκθεση δηλώνει τον σκοπό αυτό και ετοιμάζεται στη σωστή βάση και με τη σωστή ημερομηνία. Η ημερομηνία έχει μεγαλύτερη σημασία από όση περιμένουν οι πελάτες: ένας υπολογισμός φόρου κεφαλαιουχικών κερδών μπορεί να χρειάζεται αξία κατά την ημερομηνία διάθεσης, κατά την ημερομηνία απόκτησης ή την 1η Ιανουαρίου 1980, και πρόκειται για διαφορετικές εργασίες. Πείτε μας τον σκοπό όταν μας αναθέτετε, ώστε οι όροι εντολής, η βάση αξίας και η ημερομηνία εκτίμησης να είναι σωστές από την αρχή. Η επαναχρησιμοποίηση μιας εκτίμησης δανεισμού για φορολογικό σκοπό δεν είναι ορθή.

Τι είναι η αξία της 1ης Ιανουαρίου 1980 και γιατί τη χρειάζομαι;

Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στην Κύπρο επιβάλλεται με συντελεστή 20%, και τα κέρδη υπολογίζονται μόνο από την 1η Ιανουαρίου 1980. Για κάθε ακίνητο που αποκτήθηκε πριν από την ημερομηνία αυτή, αφετηρία του υπολογισμού είναι η αγοραία αξία του την 1η Ιανουαρίου 1980, και όχι το τίμημα που καταβλήθηκε. Ο προσδιορισμός του ποσού αυτού είναι αναδρομική εκτίμηση με βάση στοιχεία της αγοράς του 1980 και αποτελεί εξειδικευμένη εργασία. Τα κόστη στη συνέχεια τιμαριθμοποιούνται με βάση τον κυπριακό Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 οι εφ' όρου ζωής απαλλαγές είναι €150,000 για κύρια κατοικία, υπό τον όρο πενταετούς διαμονής, €50,000 για γεωργική γη που διατίθεται από γεωργό και €30,000 για κάθε άλλη διάθεση, με συνολικό εφ' όρου ζωής ανώτατο όριο €150,000.

Χρειάζομαι εκτίμηση για κληρονομιά στην Κύπρο;

Η Κύπρος δεν έχει φόρο κληρονομιάς — ο φόρος αυτός καταργήθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2000 — εξακολουθεί όμως να χρειάζεται συχνά εκτίμηση. Βάσει του Νόμου 78(I)/2000, ο εκτελεστής ή ο διαχειριστής πρέπει να υποβάλει στο Τμήμα Φορολογίας κατάσταση των περιουσιακών στοιχείων του αποβιώσαντος εντός έξι μηνών από τον θάνατο, χρησιμοποιώντας τα έντυπα T.F.701, στη συνέχεια T.F.78 και T.F.2101. Η κατάσταση αυτή απαιτεί ποσό για κάθε ακίνητο. Πέρα από την υποβολή, οι κληρονόμοι χρειάζονται συνήθως ανεξάρτητη αξία για να μοιράσουν δίκαια την κληρονομιά, να συμφωνήσουν ποιος παίρνει τι, ή να τιμολογήσουν την εξαγορά του μεριδίου ενός κληρονόμου από άλλον. Ετοιμάζουμε εκτιμήσεις με ημερομηνία τον θάνατο ακριβώς γι' αυτόν τον σκοπό.

Ενεργείτε ως μάρτυρας εμπειρογνώμονας σε δικαστήριο;

Ναι. Συντάσσουμε εκθέσεις εκτίμησης και πραγματογνωμοσύνη για δικηγορικά γραφεία σε αστικές, οικογενειακές και διοικητικές διαδικασίες σε όλη την Κύπρο — δείτε εκτιμήσεις για δικαστήρια. Οι δικαστικές υποθέσεις τιμολογούνται χωριστά: η κλίμακα του συνδέσμου εκτιμητών εξαιρεί τις δικαστικές υποθέσεις, οι οποίες τιμολογούνται χωριστά κατόπιν συμφωνίας, γιατί το παραδοτέο είναι έκθεση γραμμένη ώστε να αντέξει σε αντεξέταση και ο χρόνος που απαιτείται δεν μπορεί να εκτιμηθεί μόνο από την αξία του ακινήτου.

Για εμάς

Καλύπτετε ολόκληρο το νησί;

Ναι. Η Cyprus Property Appraisals εδρεύει στη Λεμεσό και δέχεται αναθέσεις σε όλη την Κύπρο. Δεν υπάρχει ξεχωριστό δίκτυο υποκαταστημάτων ούτε υπεργολαβία της ίδιας της εκτίμησης: ο ίδιος εκτιμητής που επιθεωρεί το ακίνητο γράφει και υπογράφει την έκθεση. Για ακίνητα σε απόσταση, η αμοιβή αντανακλά τις πρόσθετες μετακινήσεις όπου αυτό ισχύει, και αυτό αποτυπώνεται στους γραπτούς όρους εντολής πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία, ώστε να μην υπάρχει αναπροσαρμογή εκ των υστέρων. Όπου μια ανάθεση καλύπτει αρκετά ακίνητα σε διαφορετικές τοποθεσίες, το καθένα χρεώνεται ως ξεχωριστή εκτίμηση βάσει της κλίμακας του συνδέσμου, αν και οι επιθεωρήσεις συνδυάζονται όπου το επιτρέπει η γεωγραφία.

Ποιες περιοχές της Κύπρου καλύπτετε;

Εργαζόμαστε στις επαρχίες Λεμεσού, Πάφου, Λάρνακας, Λευκωσίας και Αμμοχώστου, σε αστικές, παραθαλάσσιες, αγροτικές και γεωργικές περιοχές. Η Λεμεσός είναι η έδρα μας και η αγορά που γνωρίζουμε δρόμο προς δρόμο — η επαρχία κατέγραψε 3,959 πωλητήρια έγγραφα μεταξύ Ιανουαρίου και Ιουλίου 2026, αυξημένα κατά 20% σε ετήσια βάση, με τις τιμές διαμερισμάτων αυξημένες κατά 10.7% το Q1 2026. Η τοπική γνώση μετρά περισσότερο εκεί όπου τα συγκριτικά στοιχεία είναι λιγοστά: αγροτική γη, μεμονωμένες κατοικίες και κτίρια με ασυνήθιστο πολεοδομικό ιστορικό. Αν δεν είστε βέβαιοι κατά πόσο μια τοποθεσία ή ένας τύπος ακινήτου εμπίπτει στο αντικείμενό μας, ρωτήστε πριν αναθέσετε και θα σας το πούμε ευθέως.

Εργάζεστε στα αγγλικά και στα ελληνικά;

Ναι. Οι εκθέσεις συντάσσονται στα ελληνικά ή στα αγγλικά, ανάλογα με την ανάθεση. Η γλώσσα αξίζει να διευθετηθεί νωρίς, γιατί μια έκθεση που απευθύνεται σε κυπριακή τράπεζα, σε ξένο δανειστή και στους συμβούλους πελάτη στο εξωτερικό μπορεί να πρέπει να εξυπηρετήσει και τους τρεις, ενώ η εκ των υστέρων μετάφραση μιας υπογεγραμμένης έκθεσης εκτίμησης δεν είναι ούτε φθηνή ούτε ιδανική.

Πώς σας αναθέτω εργασία;

Στείλτε μας τη διεύθυνση του ακινήτου και, αν τα έχετε, τα στοιχεία εγγραφής και τεμαχίου, και πείτε μας τον σκοπό της εκτίμησης και ποιος θα βασιστεί σε αυτήν. Θα επιβεβαιώσουμε την αμοιβή και θα εκδώσουμε γραπτούς όρους εντολής που καλύπτουν τον υπεύθυνο εκτιμητή, τον πελάτη, το ακίνητο, την ημερομηνία εκτίμησης, τον σκοπό και την προβλεπόμενη χρήση, τη βάση αξίας, τις παραδοχές, την έκταση της επιθεώρησης, τη μορφή της έκθεσης, τη δήλωση συμμόρφωσης και την αμοιβή. Βάσει του VPS 1 αυτά πρέπει να συμφωνηθούν γραπτώς πριν δοθεί οποιαδήποτε συμβουλή εκτίμησης. Μόλις υπογραφούν, κανονίζουμε την πρόσβαση και προχωρούμε.

Στείλτε μας την ερώτησή σας, ή τη διεύθυνση και τον σκοπό, και θα επανέλθουμε με γραπτή αμοιβή και όρους εντολής.

[email protected] · +357 25254222 · κινητό +357 96569477 11 Jean Sibelius Street, Limassol 3017, Cyprus