Ένα γραφείο εκτιμήσεων στη Λεμεσό, με πρότυπα RICS

Το γραφείο

Το Cyprus Property Appraisals είναι γραφείο εκτιμήσεων με έδρα τη Λεμεσό που εξυπηρετεί ολόκληρη την Κύπρο. Το αντικείμενο είναι η εκτίμηση και οι εκτιμητικές συμβουλές: εκθέσεις αγοραίας αξίας και αγοραίου ενοικίου, εκτιμήσεις για εξασφαλισμένο δανεισμό, εκτιμήσεις για κληρονομιές και φορολογία, στοιχεία μάρτυρα εμπειρογνώμονα και αναπτυξιακές εκτιμήσεις.

Οι εντολές αναλαμβάνονται και οι εκθέσεις υπογράφονται από κατονομαζόμενο εκτιμητή. Ο εκτιμητής που υπογράφει την έκθεση είναι ο εκτιμητής που επιθεώρησε το ακίνητο.

Αναλαμβάνουμε εντολές για τις οποίες είμαστε αρμόδιοι. Όπου ένα ακίνητο, μια κατηγορία περιουσιακών στοιχείων ή ένας σκοπός βρίσκεται εκτός της εμπειρίας μας, το λέμε από το στάδιο της διερεύνησης και, όπου μπορούμε, σας παραπέμπουμε σε κάποιον που το αναλαμβάνει. Σύμφωνα με το Red Book αυτό είναι επαγγελματική υποχρέωση και όχι ευγένεια.

Michael Efstathiou MRICS

Ο Michael Efstathiou ασκεί το επάγγελμα του εκτιμητή ακινήτων στην Κύπρο από το 2012. Είναι επαγγελματικό μέλος του Royal Institution of Chartered Surveyors και εγγεγραμμένος στο ΕΤΕΚ.

Εργάζεται στα ελληνικά και στα αγγλικά.

Το πλαίσιο εποπτείας μας

Η εκτίμηση ακινήτων στην Κύπρο στηρίζεται σε δύο επίπεδα, τα οποία δεν είναι εναλλάξιμα.

ΕΤΕΚ. Η εγγραφή στο Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου δυνάμει του Νόμος 224/1990 απαιτείται από τον νόμο για την άσκηση του επαγγέλματος. Χωρίς αυτήν, ένα πρόσωπο δεν μπορεί νόμιμα να ενεργεί ως εκτιμητής ακινήτων στην Κύπρο. Ο Michael Efstathiou είναι εγγεγραμμένος στο ΕΤΕΚ.

RICS. Η ιδιότητα του μέλους του Royal Institution of Chartered Surveyors είναι επαγγελματικό πρότυπο που εφαρμόζεται πάνω από τη νομική απαίτηση και δεν την υποκαθιστά. Τα μέλη MRICS που διενεργούν εκτιμήσεις κατά Red Book στην Κύπρο οφείλουν να είναι εγγεγραμμένα στο RICS Valuer Registration Scheme από την 1η Σεπτεμβρίου 2016. Η εγγραφή αυτή σημαίνει ότι η εργασία του εκτιμητή υπόκειται σε παρακολούθηση από το RICS και στους κανονισμούς δεοντολογίας και πειθαρχίας του RICS.

Τα πρότυπα που εφαρμόζονται. Οι εκτιμήσεις συντάσσονται σύμφωνα με το RICS Valuation – Global Standards, έκδοση Δεκεμβρίου 2024, σε ισχύ από 31 Ιανουαρίου 2025, το οποίο ενσωματώνει τα International Valuation Standards που ισχύουν από την ίδια ημερομηνία, μαζί με το RICS Cyprus National Supplement.

Ασφάλεια επαγγελματικής ευθύνης. Το γραφείο διατηρεί ασφάλεια επαγγελματικής ευθύνης. Αποδεικτικά κάλυψης παρέχονται στους δανειστές για την ετήσια αναθεώρηση του καταλόγου εγκεκριμένων εκτιμητών, καθώς και σε κάθε πελάτη που τα ζητήσει πριν από την έναρξη μιας εντολής.

Για τους λειτουργούς συμμόρφωσης των τραπεζών: η Οδηγία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου για τις Διαδικασίες Χορήγησης και Αναθεώρησης Πιστωτικών Διευκολύνσεων απαιτεί από τους δανειστές να διατηρούν εγκεκριμένο κατάλογο (πάνελ) ανεξάρτητων εκτιμητών, να επαληθεύουν ετησίως την ασφάλεια επαγγελματικής ευθύνης κάθε εκτιμητή και να λαμβάνουν από τον εκτιμητή γνωστοποίηση κάθε σχέσης με τον αγοραστή ή τον πωλητή. Η Οδηγία αναγνωρίζει το RICS Red Book, τα European Valuation Standards και τα International Valuation Standards. Οι εκθέσεις μας και οι όροι εντολής μας είναι γραμμένα ώστε να εντάσσονται σε αυτό το πλαίσιο, και παρέχουμε τα αποδεικτικά ασφάλισης και εγγραφής για την ετήσια αναθεώρηση του καταλόγου χωρίς να χρειάζεται να μας τα ζητήσουν επανειλημμένα.

Δεν δημοσιεύουμε τα ονόματα των δανειστών με τους οποίους συνεργαζόμαστε. Οι τράπεζες αναθέτουν απευθείας στους δικούς τους εκτιμητές και δεν δέχονται εκτιμητή που υποδεικνύει ο δανειολήπτης, οπότε ένας κατάλογος ιδρυμάτων δεν θα σας έλεγε τίποτε χρήσιμο για το αν μπορούμε να σας βοηθήσουμε.

Ανεξαρτησία και συγκρούσεις συμφερόντων

Δεν ενεργούμε ως κτηματομεσίτες. Δεν λαμβάνουμε προμήθεια σε συναλλαγές που έχουμε εκτιμήσει, και δεν δεχόμαστε αμοιβή που μεταβάλλεται ανάλογα με το ποσό που αναφέρεται.

Πριν αποδεχθούμε μια εντολή διενεργούμε έλεγχο σύγκρουσης συμφερόντων ως προς το ακίνητο, τα μέρη και την αντίδικη πλευρά. Όπου υπάρχει σχέση — με τον αγοραστή, τον πωλητή, τον δανειολήπτη, έναν δανειστή ή διάδικο σε διαδικασία — τη γνωστοποιούμε γραπτώς, και αρνούμαστε την εντολή όπου η σύγκρουση δεν μπορεί να διαχειριστεί. Όπου η εκτίμηση αφορά εξασφαλισμένο δανεισμό, η γνωστοποίηση αυτή γίνεται τόσο προς τον δανειστή όσο και προς τον εντολέα.

Στις δικαστικές εργασίες, το καθήκον προς το δικαστήριο υπερισχύει του καθήκοντος προς τον πελάτη που καταβάλλει την αμοιβή. Το λέμε το ίδιο και στις δύο πλευρές εξαρχής.

Περιοχές κάλυψης

Εργαζόμαστε σε όλη την Κύπρο — Λεμεσό, Λευκωσία, Λάρνακα, Πάφο και επαρχία Αμμοχώστου — με έδρα του γραφείου τη Λεμεσό.

Η Λεμεσός είναι εκεί όπου βρίσκεται το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας μας, και είναι η αγορά που κινείται ταχύτερα στο νησί: τα πωλητήρια συμβόλαια στην επαρχία έφτασαν τα 3,959 στους πρώτους επτά μήνες του 2026, αυξημένα κατά 20% σε ετήσια βάση και περίπου το ένα τρίτο όλων των συναλλαγών στην Κύπρο.

Για ποιους εργαζόμαστε

• Τράπεζες και δανειστές — εκτιμήσεις και επανεκτιμήσεις για εξασφαλισμένο δανεισμό.
• Δικαστήρια και δικηγόροι — εκθέσεις μάρτυρα εμπειρογνώμονα, κληρονομιές, διαζύγια και οικογενειακές διαδικασίες, απαλλοτριώσεις και διαφορές.
• Ιδιώτες αγοραστές και πωλητές — ένα ανεξάρτητο ποσό πριν από την υπογραφή.
• Εκτελεστές διαθηκών και κληρονόμοι — κληρονομιά και διανομή περιουσιών.
• Φορολογούμενοι και οι σύμβουλοί τους — κεφαλαιουχικά κέρδη και άλλα φορολογικά ζητήματα.
• Επενδυτές και επιχειρηματίες ανάπτυξης γης — συμβουλές απόκτησης, αναπτυξιακές εκτιμήσεις και εργασίες χαρτοφυλακίου.

Μιλήστε μας για μια εντολή

Πείτε μας το ακίνητο, τον σκοπό και την ημερομηνία μέχρι την οποία χρειάζεστε την έκθεση. Θα επιβεβαιώσουμε γραπτώς τι μπορούμε να κάνουμε, σε ποια βάση και με ποια αμοιβή.

[email protected] · +357 25254222 · κινητό +357 96569477 11 Jean Sibelius Street, Limassol 3017, Cyprus