Αυτή είναι η δομή μιας τυπικής έκθεσης για ένα ακίνητο. Το περιεχόμενο κάθε ενότητας εξαρτάται από το ακίνητο και τον σκοπό· η σειρά και το ελάχιστο περιεχόμενο όχι, γιατί τα RICS Valuation – Global Standards ορίζουν τι πρέπει να αναφέρει μια έκθεση.
1. Ανάθεση και πελάτης
Σε ποιον απευθύνεται η έκθεση, ποιος άλλος μπορεί να βασιστεί σε αυτήν, ο σκοπός της εκτίμησης και η ημερομηνία που συμφωνήθηκαν γραπτώς οι όροι ανάθεσης.
2. Βάση και ημερομηνία αξίας
Η βάση αξίας (συνήθως Αγοραία Αξία), η ημερομηνία εκτίμησης, η ημερομηνία της έκθεσης και το νόμισμα. Κάθε ειδική παραδοχή που ζήτησε ο πελάτης αναφέρεται εδώ, πριν από οποιοδήποτε ποσό.
3. Ο εκτιμητής
Το όνομα του εκτιμητή, η ιδιότητα MRICS και η εγγραφή στο ΕΤΕΚ, δήλωση ανεξαρτησίας και κάθε προηγούμενη εμπλοκή με το ακίνητο ή τα μέρη.
4. Ταυτοποίηση και τίτλος
Στοιχεία Κτηματολογίου: επαρχία, δήμος ή κοινότητα, φύλλο και σχέδιο, τεμάχιο, αριθμός εγγραφής, έκταση και μερίδιο. Βάρη, υποθήκες και εμπράγματα από το πιστοποιητικό έρευνας, όταν δίνεται.
5. Τοποθεσία και πολεοδομία
Η περιοχή, η πρόσβαση και οι υπηρεσίες, η πολεοδομική ζώνη με συντελεστή δόμησης και κάλυψης, και κάθε διαπλάτυνση δρόμου ή άλλο σχέδιο που επηρεάζει.
6. Περιγραφή και κατάσταση
Τι κτίστηκε, πότε και με ποιες προδιαγραφές· εμβαδά από μέτρηση ή άδεια· κατάσταση κατά την επιθεώρηση· άδεια οικοδομής και πιστοποιητικό τελικής έγκρισης.
7. Επιθεώρηση και έρευνα
Η ημερομηνία επιθεώρησης, τι επιθεωρήθηκε και τι όχι, και τα έγγραφα στα οποία βασίστηκε η εκτίμηση. Ό,τι δεν επαληθεύτηκε καταγράφεται ως παραδοχή, ποτέ σιωπηρά.
8. Σχόλια αγοράς
Η τρέχουσα κατάσταση του σχετικού τμήματος της αγοράς, με χρονολογημένα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου και του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
9. Στοιχεία και μέθοδος
Η μέθοδος εκτίμησης, οι συγκριτικές πωλήσεις από το Κτηματολόγιο με ημερομηνίες και αναπροσαρμογές, και το σκεπτικό που τις συνδέει με το υπό εκτίμηση ακίνητο.
10. Εκτίμηση
Η γνώμη αξίας σε αριθμούς και ολογράφως. Όπου το απαιτεί ο δανειστής, και αξία αναγκαστικής πώλησης με τη δηλωμένη περίοδο προώθησης.
11. Παραδοχές και περιορισμοί
Κάθε παραδοχή και ειδική παραδοχή, περιορισμοί χρήσης και δημοσίευσης, και η δήλωση συμμόρφωσης με τα RICS Valuation – Global Standards.
12. Παραρτήματα
Φωτογραφίες, χάρτης τοποθεσίας, κτηματολογικό σχέδιο, πολεοδομικό απόσπασμα, πίνακας συγκριτικών στοιχείων και αντίγραφα των εγγράφων που χρησιμοποιήθηκαν.
Οι εκθέσεις συντάσσονται στα ελληνικά ή στα αγγλικά. Επιβεβαιώνουμε γραπτώς τι θα περιέχει η έκθεση και πόσο θα κοστίσει πριν αρχίσει οποιαδήποτε εργασία.